我局近期组织人员对抚州市房地产市场进行了调查，根据调查资料分析如下：

    1-5月抚州市累计完成房地产投资12.8亿元，同比增加3.7亿元，增幅达41.4%，其中土地开发投资额14570万元，同比增长225.6%。商品房施工面积为202.8万平方米，同比增长63.9%，我市房屋施工面积中商品住房占房地产开发建设规模的比重约为89.2%，其中90平方米及以下住房约占11.1%，经济适用房约占4.7%。1-5月全市房屋竣工面积仅为11.06万平方米，而销售面积高达30.73万平方米，需求远远超出供应。这些数据可以说明我市房地产开发投资继续保持快速增长，而房地产市场中的商品房还有一定的发展空间。

    2007年年底，我市房地产市场中商品住宅的销售均价为1682元╱平方米，比2006年年底的商品住宅销售均价上涨了410元╱平方米。到今年5月止，商品住宅的销售均价已达1769元╱平方米，比2007年底上涨了87元╱平方米，比去年同期上涨了422元╱平方米，以上数据可以看出，我市商品住宅的销售均价仍然处于上升通道中。

    与一些大型房地产企业的接触了解中得知：目前大多数人对当前市场持谨慎乐观态度，主要观点是价格仍可能上涨但涨幅将明显放缓，主要原因有以下几个方面：一是市场中的观望情绪浓厚，这主要是受国家宏观调控和一级、二级大城市房价下降的影响，购房者也就抱着期待房价下调的心态来等待时机，这将会影响到整个商品房的销售。二是银贷的紧缩，存款准备金率的几次上调已导致房贷难度加大，到目前为止松动迹象不大明显。三是世界范围内的油价上涨必然传导至各种建材价格的上涨，建材、人工费等建房成本势必增加，以及商品房的景观及环境绿化的要求趋高等因素影响，所以房价上涨仍有其合理空间。

    越来越多的开发商资金链正面临着重大压力：在国家实施多种措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，银行贷款已经难以解渴，民间借款也开始收紧且利息不断飙升，一些开发商越来越感觉到“力不从心”。银行强化了管理制度，建立房贷风险控制体系，加强贷款资格审查，信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，感到前所未有的资金紧缺。在当前银根紧缩、信贷从紧的金融环境下，房地产企业普遍反映越来越难以从银行获取贷款，实力较弱的小公司生存难度日益加大，不少企业出现资金紧张状况，仅靠通过往年的积累维持运转；少数实力雄厚的集团或企业凭借自身或所属集团的强大财力，目前还能保持资金运转良好，这部分企业依然在积极拓展新的房地产项目。

    1、首先是规模问题。当前房地产开发企业具有二级资质以上的企业不到5%，大多数是小公司或者项目公司，缺少大型房地产企业集团。其次是同类住宅开发商之间竞争问题：面对保障性住房自己的产品定位如何找准市场需求，从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量相对减少的影响。

    2、风险预期加剧了银行对企业的担心程度，银行对企业发放贷款的步伐显著减慢；而潜在购房者受全国房地产市场低迷形势的影响，持币待购的心理减慢了购房的步伐，房地产开发企业和潜在购房者形成了心理攻防态势，但由于市场最终受购房者态度决定，如果全国市场不能回暖，我市的房地产市场也将会受到影响。加之房地产企业财务信息（尤其利润率）的有意闭锁，将增加政府部门对企业经营业绩的判断难度，难以形成有效的调控对策，从而最终不利于房地产市场的持续发展。

    3、经济适用房所需资金缺口较大。2007计划建设经济适用房8万平方米，并在未来5年内完成经济适用住房建设60万平方米，发展潜力较大。但据有关统计，2007年全市经济适用房实际完成投资16400万元，仅占全年完成房地产开发投资的4.2%，而经济适用房开发贷款仅只有工商银行发放了7683万元，与实际建设所需资金差距太大。

    4、房地产个人业务潜在风险不容忽视。至2007年12月末，银行个人住房贷款16.3亿元，较年初增加7.2亿元，占房地产贷款总额的比重为68.6%。尽管目前银行个人住房贷款成为金融机构主要的利润来源或盈利资产，但是随着房价与居民对未来收入和支出不对称预期，购房者购买力能力及偿付能力的下降，势必一方面住房销售下降,另一方面造成更多的违约率。

    针对抚州市的具体情况，房地产投资开发起步较晚，相比其他地市投资空间较大，有些外地的投资商都看好抚州市这块市场，先后都到抚州来投资房地产开发。由于开发投资行为具有一定的连续性，因而预计我市下半年房地产开发投资仍然会保持平稳的增速。

基于目前的经济态势，房价下降的可能性不大，有些地段较好的楼盘还会有一定程度上涨，因为随着建材、人工费、土地使用费等上涨幅度较大和我市房价在全省排位中偏低的双重影响下，我市房价下半年将会有所上涨。房价的常态性调整并在长时间内保持适度增长应该是一个可以预期的、应追求的目标。而销售情况则难以做出判断，因为房产作为一种特殊的商品，其销售情况会受到多方面因素的影响，羊群效应对于楼市的影响非常大，即使房价短期回落也未必就带来销售的回升，而下半年房地产销售情况很大程度上要依赖于政策的导向作用。