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2020年抚州市房地产市场持续向好

发布日期:2021 -02 -18 17: 06 浏览次数:

  2020年,抚州市认真贯彻落实习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要讲话和重要指示批示精神,按照省、市工作部署,积极推进房地产业复工复产,取得较好成效。全市房地产开发投资增速逐步加快,商品房成交量持续回升,销售面积增速回升,房产市场持续向好,回稳态势得到巩固。

 

  一、房地产开发市场运行情况

 

  1.房地产开发投资稳步增长。1-12月,全市房地产开发累计完成投资149.0亿元,同比增长11.5%,较上半年、前三季度分别回升5.6个、4.2个百分点。住宅投资仍然是房地产开发投资的主力军。住宅完成投资118.8亿元,同比增长12.6%,占房地产开发投资的比重为79.8%;办公楼投资1.0亿元,同比下降65.4%;商业营业用房投资25.2亿元,同比增长20.5%;其它投资3.9亿元,同比下降5.3%

 

  2.商品房销售面积回升。随着国家、省市各项房地产市场调控政策效应的深化,全市房地产销售市场由“过热”逐步回归理性。1-12月,全市商品房销售面积540.1万平方米,同比增长11.9%,高于全省平均水平7.7个百分点,销售增幅较今年上半年和三季度分别回升8.7个、7.2个百分点。其中占全部销售面积90.4%的住宅销售488.1万平方米,增长12.3%;办公楼销售2.2万平方米,同比下降45.7%;商业营业用房销售45.9万平方米,增长10.4%;其他房屋销售3.9万平方米,同比增长53.0%

 

  3.商品房销售价格平稳。为稳定房地产市场价格,全市坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标,通过供需双向调控,为房地产市场价格稳定奠定了坚实基础。1-12月,全市实现商品房销售额369.6亿元,同比增长18.5%。全市商品住房平均销售价格6843.0/㎡,同比增长5.9%,较上年下降4.3个百分点。较上半年的平均销售价格6927.9/㎡和前三季度的平均销售价格6922.7/㎡略有小幅下降,全市商品房价格总体平稳。

 

  4.房地产企业到位资金充足。1-12月,全市房地产开发企业到位资金增长42.3%,高于房地产开发投资增速30.8个百分点。从构成看,1-12月,上年末结余资金54.14亿元,同比增长20.3%,占全部资金的15.6%;本年到位资金小计292.73亿元,同比增长47.2%,占全部资金的84.4%。从来源看,1-12月,本年到位资金小计中,国内贷款17.69亿元,同比下降13.2%;自筹资金64.11亿元,同比增长25.2%;定金及预收款141.26亿元,同比增长86.6%;个人按揭贷款66.13亿元,同比增长40.9%

 

  5.房地产市场活力增强。一是土地市场投放量足。1-12月,全市房地产开发入库企业的购置土地面积50.0万平方米,增长73.2%,土地成交价款20.9亿元,增长1.3倍后续开发投资增长的支撑有力度。二是本年新开工面积大幅回升。1-12月,全市商品房新开工面积496.7万平方米,同比增长40.3%。新开工面积的回升主要是由于商品住宅新开工面积的大幅回升。1-12月,全市住宅新开工面积406.5万平方米,同比增长42.7%。新开工面积高走,预示全市房地产开发增长后劲支撑有力。

 

  二、仍要关注的两个问题

 

  1.区域房地产发展不平衡。受投资环境、内部结构等诸多方面因素影响,各县(区)发展严重不平衡。从房地产投资情况看,1-12月,金溪县、南城县、高新区分别完成房地产投资9.2亿元、12.7亿元、14.3亿元,增速分别为74.2%72.8%、-43.8%;从商品房销售面积看,1-12月,有4个县(区)出现负增长。东乡区、高新区、广昌县商品房销售面积分别是70.1万平方米、112.3万平方米、28.2万平方米,增速分别为35.6%、32.0%、-25.7%。县(区)之间房地产发展不平衡,一定程度上将会影响当地国民经济发展水平。

 

  2.房屋竣工面积不理想。1-12月,在全市商品房屋施工面积1581.4万平方米,同比增长10.7%,但全市商品房屋竣工面积仅61.3万平方米,同比下降4.1%。全市商品房屋竣工率仅为3.5%,低于全省平均水平6.0个百分点,也与当前时间进程相去甚远。

 

来源:抚州市统计局